Кто делает экспликацию помещений. Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану. Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.

Какая информация содержится в экспликации

Порядок составления экспликации содержится в ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Справочная информация, содержащаяся в экспликации:

1. Адрес месторасположения помещения;
2. Назначение помещения (жилое, производственное);
3. Материал изготовления стен в помещении (включаются внешние и внутренние перегородки);
4. Материал оконных рам;
5. Информация о материалах внутренней отделки пола, потолка и стен;
6. Сведения о внутренних коммуникациях: электричество, водо- и газоснабжение, а также способ отопления помещения (газ, вода, печное отопление);
7. Общую площадь помещения, а также отдельно жилую и площадь вспомогательных помещений (к вспомогательным помещениям относят кухню, санузлы, кладовую и другие технические помещения; балконы вообще не включаются в общую площадь квартиры);
8. Информацию о площади каждого жилого и вспомогательного помещения в квартире (как указано в образце);
9. Дата и цель последней проверки экспликации.

Когда нужна экспликация помещений

1. При вводе нового объекта строительства в эксплуатацию.
2. При продаже квартиры. Экспликация с поэтажным планом позволят покупателю составить представление о предмете продажи даже без осмотра.
3. Для отчуждения недвижимости независимо от способа: дарение, обмен и т.д.
4. При проведении перепланировки в жилом помещении. После перепланировки с соответствующим разрешением во все технические документы жилого помещения, в том числе и в экспликацию, вносятся изменения. Если план экспликации не будет соответствовать реальной обстановке в квартире, у собственника возникнут проблемы при продаже, дарении или другом способе отчуждения жилья.
5. Для получения ипотечного кредита либо другого займа под залог квартиры.

Следует отметить, что во всех перечисленных случаях кроме экспликации понадобится также поэтажный план (представляет собой схематичное расположение квартир на этаже). Оба эти документа практически всегда действуют в связке, их объединение называют план экспликации.

Где получить экспликацию

Экспликацию зданий и сооружений, построенных после 2013 года можно взять у организации застройщика или управляющей компании.

• МФЦ, обслуживающий адрес строения.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму , оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Документы, необходимые для получения экспликации

Обращаться за экспликацией могут только собственники недвижимости.
Документы, которые понадобятся для экспликации:

• Паспорт собственника или уставные документы (если собственником является юридическое лицо);
• Для юридического лица также требуется: решение о назначении руководителя и документ, удостоверяющий его личность, либо доверенность на конкретного работника для получения документа;
• Правоустанавливающие документы на помещение;
• Документы, подтверждающие перепланировку, если она проводилась;
• Технический паспорт помещения;
• Квитанция об оплате пошлины за процедуру изготовления документа.

Документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением о выдаче экспликации. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Юрист проконсультирует по интересующим вопросам в комментариях к статье

Или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

• Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
• Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
• При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
• Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

• Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
• Основание для проведения обследования.
• Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

• Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
• Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
• Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

• Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений - общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
• Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
• Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что представляет собой экспликация в 2020 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2020 году?

Основные моменты

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

К чему это может относиться

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Необходима экспликация при осуществлении , когда нужно получить разрешение в контролирующих органах.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в , и к нему прилагается план с экспликацией.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

• ввод здания в эксплуатацию;
• узаконивание перепланировки;
• оформление .

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

• при замене оборудования;
• при подведении коммуникаций;
• при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

• на каком этаже расположен;
• из какого материала выполнены стены;
• какова высота и площадь помещения;
• каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Но для покупателя помещения эта информация ни о чем не говорит и такой план больше необходим специалистам. Необходимые данные о внутренних помещениях отображены в таблице экспликации.

Как выглядит поэтажный план (образец)

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано .

Информация документа должна отображать расположение стен, перемычек, перегородок, помещений, проемов.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

Данные, которые отображаются в таблице

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

• общая площадь помещения;
• площадь каждого отдельного помещения;
• высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Экспликация формируется по инвентарному номеру, присваиваемому специалистами при обследовании объекта. Создать таблицу экспликации можно при минимальном знании Excel.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

При разработке проектной документации обычно с целью соблюдения межгосударственной стандартизации применяются положения соответствующего ГОСТ.

Если выполняется экспликация помещений, размеры таблицы определяет как параметры, определяемые разработчиком.

То есть разработчик руководствуется необходимыми к указанию сведениями. Так если создается экспликация полов, таблица должна содержать данные о номере помещения, типе пола, характеристике составных материалов и общей площади.

Виды по объектам

Но экспликация создается не только в отношении квартир или зданий. По сути, это документ, который может прилагаться к любому техническому плану объекта.

Цель экспликации в разъяснении характеристик, касающихся площади объекта, его назначения, особенностей и т. д.

Видео: создание экспликации как каталога

Например, технический план обязателен для участка земли, поскольку позволяет определить площадь территории. И экспликация расшифровывает указанные в техплана сведения.

В общем понимании экспликация – это пояснение к технической документации. Объекты обследования при этом могут быть разными.

Здание

Экспликация здания представляет собой ведомость обо всех помещениях данного объекта. Применительно к многоквартирному дому это ведомость обо всех квартирах и помещениях в здании.

То есть подразумевается не обследование и обмер отдельных комнат в каждой квартире, а обследование именно помещений.

Для каждого отдельного помещения/квартиры указываются необходимые характеристики о площади и прочих числовых данных.

Учитывая, что в одном здании может быть достаточно много отдельных помещений, то в экспликации может быть десятки, сотни и тысячи листов. Зависит это от размеров здания.

Если рассматривать вид таблицы, то он не изменяется. По каждому помещению указываются те же данные, что и для отдельной квартиры.

Главное, что должно быть понятно из экспликации здания – общая площадь всего объекта, площадь каждого отдельного помещения, общее количество помещений в зданиях.

Земельный участок

Экспликация участка создается с целью обследования площади землевладения. Процесс мало чем отличается от оформления экспликации для здания или квартиры.

Различие только в том, что прилагается документ к техническому плану всего земельного участка. Содержание должно пояснять генеральный план участка.

Следовательно, в экспликацию вносятся сведения о назначении и технических характеристиках всех объектов, расположенных на обследуемом участке земли.

Какой-то законодательно утвержденной формы экспликация земельного участка не имеет. Но по мере применения сложился определенный шаблон.

Состоит он из двух частей:

Оформляют экспликацию участка земли как листы, подшитые к техпаспорту, с данными в специализированных таблицах.

БТИ

Бюро технической инвентаризации является учреждением, которое занимается проверкой и проведением экспликаций. Именно сюда следует обращаться, когда требуется получить экспликацию квартиры или здания.

Процедура оформления проста, нужно обратиться в БТИ и предоставить необходимый перечень документов:

• копию паспорта заявителя (с предъявлением оригинала);
• правоустанавливающие документы на объект;
• акт о перепланировке и разрешение на ее осуществление;
• иной документ, подтверждающий основание обследования.

В срок от двух недель до месяца готовая экспликация будет передана заявителю. По закону документ не имеет срока давности.

Но раз в пять лет БТИ проверяет жилищный фонд на своем участке и если будет выявлена незаконная перепланировка, данные будут внесены в экспликацию.

Важно! БТИ вправе выполнять экспликацию только для зданий, построенных до конца 2013 года.

Квартира

Экспликация квартиры требуется в разных случаях. К примеру, документ необходим для узаконивания самостоятельной перепланировки помещения.

Не обойтись без экспликации и при свершении различных сделок – продаже, покупке, передаче в или в , .

Для осуществления любой сделки с квартирой нужна документация с указанием площади и планировки помещения. Документы предъявляются юристу, оформляющему сделку и в регистрирующие органы.

Кроме того важное значение имеет экспликация квартиры при расчете оплаты за .

Цена за обслуживание складывается на основании, указанной в документах на квартиру жилой площади. В экспликации указывается точный объем жилой. Дополнительной и вспомогательной площади.

В жилую площадь не включаются санузлы, балконы и кухня. Также на основании экспликации определяется, сколько человек может быть прописано в квартире.

По действующему законодательству на одного человека должно приходиться минимум 10 кв.м. жилой площади, без учета некоторой доли вспомогательной площади. Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

Оборудование

Экспликация может выполняться для различных видов оборудования. Например, в многоквартирном доме на экспликации указывается расположение коммуникационных сетей, электропроводки.

При необходимости переоборудования или монтажа отдельных частей изучается экспликация.

Нередко создается экспликация при первичной установке оборудования с целью определить план размещения и учесть возможные нестыковки.

Полезна экспликация для эффективного планирования площадей. Например, в торговом или промышленном помещении требуется разместить нужное для работы оборудование.

Если устанавливать его без подготовки, то не факт, что удастся с первого раза найти наиболее рациональный метод размещения.

Потому изначально готовится экспликация с указанием размещения всех объектов и дальше процесс установки выполняется согласно плану экспликации.

Где ее можно получить

Технический учет ранее был прерогативой БТИ. Сейчас эта функция передана Росреестру. В БТИ нужно обращаться только в отношении домов, возведенных до 2013 года.

Все технические и графические планы с экспликациями до 2013 года хранятся в БТИ. Техническая документация на более поздние постройки имеется у .

К этим структурам можно обратиться, когда требуется выписка из техплана. Если нужно заказать составления технического плана и экспликации на квартиру (дом, земельный участок), обращаться нужно кадастровым инженерам.

Это может быть частный специалист, представитель специализированной фирмы или работник БТИ.

Главное, чтобы специалист обладал надлежащей и был аккредитован (внесен в перечень кадастровых инженеров Росреестра).

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

• Площадь помещения;
• Высота помещения;
• Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь. Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план. Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Наиболее распространены планы экспликаций для введения в эксплуатацию многоквартирных домов и последующую продажу квартир в оных. Оба документа необходимы, поскольку в первом отображена достаточно размытая для неопытного глаза схема расположения квартир. Интересующие же покупателей и кредиторов внутренние помещения там не показаны. Для того и нужна экспликация помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

• Номер помещения;
• Наименование;
• Площадь указанных помещений;
• Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.