Как выписаться из квартиры и можно ли получить отказ в снятии с учета? Можно ли выписать внука из квартиры после развода его родителей? Может ли мать выписать из приватизированной квартиры
Здравствуйте, Оксана.
Снять дочь с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований.
Согласно Жилищного кодекса РФ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Несмотря на то, что Ваша дочь не проживает в квартире около 5-ти лет - это не является основанием для ее снятия с регистрационного учета. Вам необходимо будет доказать суду, что непроживание в квартире дочери не носит временный характер и у нее есть другое жилое помещение, где она проживает длительное время, а также, что Вы не препятствовали ее проживанию в квартире и она добровольно выехала на ПМЖ в другое жилое помещение.
Жилищный кодекс предусматривает и другие основания, когда в судебном порядке возможно добиться снятия регистрационного учета:
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ]
- 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Однако, если при приватизации квартиры Ваша дочь писала отказ от участия в приватизации, снять ее с регистрационного учета будет невозможно даже в судебном порядке, поскольку в этом случае у нее есть право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Необходимость выписать зарегистрированного жильца возникает в силу разных причин. Но соблюдение закона обязательно всегда. Как в 2020 году осуществляется выписка человека из квартиры?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Решение о прописке граждан на своей жилплощади принимает собственник. Но это не значит, что владелец может в любой момент выписать жильцов.
Снятие с регистрационного учета сопровождается некоторыми нюансами. Как в 2020 году выписать человека из квартиры?
Общие моменты
Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.
Соблюдение предусмотренного порядка и наличие всех необходимых документов гарантирует исполнение необходимого процесса в кратчайшие сроки.
Постановлением утверждаются «Правила регистрации…». Здесь определено, что для постановки на регистрационный учет или выписки гражданин самостоятельно обращается в регистрационные органы и предъявляет необходимые документы.
В течение трех дней осуществляется прописка/выписка по месту регистрации. Следуя логике, для снятия с регистрационного учета без прописанного лица потребуется подтвердить, что право пользования жильем у человека отсутствует.
Правовой принцип российского государства требует документального или судебного признания любого значимого факта.
Возникающие нюансы
Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.
В первом случае особых проблем не возникает. Предоставляется заявление на выписку и заявление на регистрацию по иному адресу с приложением документа-основания.
Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.
Обычно подобная необходимость возникает:
- при продаже квартиры, когда новое жилье еще не приобретено;
- при выезде из РФ;
- при принудительном выселении, когда адрес последующей регистрации доподлинно неизвестен.
Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается . В нем указывается адрес будущей регистрации.
Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.
Фактически можно указать любой известный адрес. Но нужно знать, что с момента выписки гражданин обязан в течение семи дней оформить новую прописку.
В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.
Какие понадобятся документы
Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:
- заявление на выписку;
- паспорт заявителя;
- документы, на основании которых осуществлялась прописка.
Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, или и т.д.
Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.
Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.
Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.
Дополнительно может потребоваться , удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).
Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из и т.д.).
Пошаговая инструкция
Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:
- Подготовить необходимые документы.
- Обратиться в регистрационный орган.
- Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
- Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.
Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:
- Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
- Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
- Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
- Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
- Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
- Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
- В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.
Порядок выписки человека из квартиры по решению суда
Нежелание прописанного человека выписываться добровольно требует обращения в суд. Для данной процедуры также предусмотрен строгий порядок.
Изначально потребуется подготовить документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем. Понадобятся:
- паспорт собственника-итсца;
- правоподтверждающие документы на квартиру;
- документы, свидетельствующие об утрате права пользования жильем;
- документальные и свидетельские показания, удостоверяющие факт проживания человека по иному адресу, подтверждающие основание принудительной выписки, свидетельствующие о невозможности совместного проживания.
В частности указывается суть требования, его основания, соответствующие законодательные нормы, перечень приложенных доказательств.
Но сразу подавать иск в суд нельзя. Необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
Копия иска и всех прилагаемых к нему документов вручается ответчику/выписываемому лицу с просьбой о добровольной выписке.
Вручение осуществляется заказным письмом с уведомлением или посредством личного вручения при свидетелях.
Если мирное решение проблемы не состоялось, осуществляется процедура выписки человека из квартиры через суд. После приема обращения назначается дата заседания.
В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. Положительный вердикт суда сопровождается выдачей решения о принудительной выписке.
С судебным решением собственник обращается в паспортный стол (ФМС) и оформляет выписку.
Как действовать самостоятельно
Когда гражданин принял решение выписаться самостоятельно, то никто не вправе ему препятствовать в этом. Он обращается в регистрационный орган, подает заявление, паспорт и документы на выписку.
В трехдневный срок оформляется снятие с регистрационного учета. В паспорте проставляется соответствующая отметка.
Видео: как выписать человека из квартиры
При невозможности явиться по месту прежней регистрации гражданин может обратиться в отделение ФМС /паспортный стол по месту нынешнего проживания и подать заявку на регистрацию по новому месту жительства.
С адреса прежней прописки человек выписывается автоматически на основании данных, имеющихся в регистрационной базе.
После смерти
Выписка умершего родственника сложности не представляет. Главное получить справку о смерти, выдаваемую в МОРГе или врачом, наблюдавшим умершего в течение болезни.
Справка подается в органы ЗАГСа вместе с паспортом умершего лица. На этом основании выдается свидетельство о смерти.
При обращении в регистрационные органы подается:
- паспорт собственника квартиры, выступающего заявителем;
- заявление о снятии с регистрационного учета умершего гражданина;
- свидетельство о смерти.
Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим:
После проверки документов осуществляется выписка в стандартные сроки.
Какие могут возникнуть проблемы
Необходимо отметить ситуацию, когда осуществляется выписка несовершеннолетнего лица. Если ребенок только прописан, то можно выписать его в стандартном порядке на основании заявления законного представителя.
Выдается таковое лишь при предоставлении ребенку аналогичных или лучших условий проживания и соответствующей .
Мужчины, являющиеся военнообязанными, могут столкнуться с требованием представить военный билет или иной документ, касающийся воинского учета.
На законодательном уровне регистрация проживания и постановка на воинский учет никак не связаны.
С 2002 года подобное требование незаконно и гражданин вправе пожаловаться на произвол миграционной службы в вышестоящие органы.
Актуальность статьи: март 2019 г.
Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?
Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.
Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.
Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на . Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.
Исключительный случай — это гражданское проживание вместе . И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.
Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры
Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти , может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора .
В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.
Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор , в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире , то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.
Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.
В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.
Как происходит выписка несовершеннолетних детей?
Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.
Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.
Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.
При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.
Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.
Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры
Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.
- Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.
Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.
- Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
- Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.
Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.
- Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.
Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как быть. В муниципальной квартире прописано 5 человек. Свекровь, муж, его совершенно летний брат и двое наших несовершенно летних детей. Я не прописана и являюсь гражданкой другой страны. Муж хочет со мной развестись и приватизировать квартиру на всех в равных долях. Я там не прописана.
1. вопрос: может ли он без моего согласия приватизировать квартиру, потом обменять на квартиру в более плохом районе с доплатой, с целью погашения своих долгов? Или без моего согласия он ничего не сделает, все же я мать наших детей.
2. буду ли я иметь право проживания на площади детей в муниципальной квартире после развода, если сама там не прописана?
3. могут ли меня выбросить на улицу, если мои дети там прописаны, квартира не в собственности?
4. могу ли я через суд прописаться при разводе на основании того, что опекуном детей буду я, следовательно жить мне кроме как у них больше негде, я гражданка другой страны. Детям 4 годика и 6 . Муж детьми никогда не занимался, я могу это доказать при разводе, чтоб право опеки над детьми присудили именно мне, более того муж сказал что сам не против, чтоб дети были мне.
5. если я дам согласие на приватизацию и муж купит другую квартиру или путем обмена получит другую, будет ли считаться его часть приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом или нет? Должны ли они будут предоставить мне после развода право проживания с детьми и что это будет? Регистрация, прописка или временное проживание?
Очень волнуюсь, что меня с детьми разлучат и выгонят на улицу (меня). Все 7 лет что мы в браке у меня только регистрация раз в три месяца и все, муж сам от нас ушел(((Екатерина,спасибо Вам огромное за ответ!
Екатерина 09.02.2011 в 13:14
Здравствуйте, Татьяна,
Сейчас квартира может быть приватизирована на всех прописанных в ней граждан в равных долях, в том числе, на ваших детей, то есть, по 1/5 на каждого прописанного. Но вот потом, когда дети будут собственниками долей в квартире, продать квартиру или обменять на другую можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в совершении сделки, если сочтут, что данная сделка ухудшит жилищные условия детей. Сделка совершается от имени законных представителей детей, которыми являются в том числе родители, не лишенные родительских прав. Таким образом, для совершения сделки ваше согласие может не потребоваться, если отец детей не будет лишен родительских прав и органы опеки и попечительства согласуют сделку.
Если квартира будет приватизирована, в том числе, на ваших детей, то теоретически, опираясь на статью 31 ЖК РФ и статью 65 СК РФ, вы сможете проживать вместе с детьми, но другие собственники квартиры, руководствуясь статьями ГК РФ о содержании права собственности, а также о совместной далекой собственности, смогут потребовать вашего выселения через суд. Вы, в свою очередь, сможете подать встречный иск. Какое решение примет суд — спрогнозировать сложно. Но судебные прецеденты подобных решений существуют. Если квартира не будет приватизирована, вселиться в нее и прописаться вы можете на основании статей 70 ЖК РФ, то есть, при наличии согласия на ваше вселение всех прописанных в квартире лиц. А также вы сможете прописаться и вселиться на основании статьи 69 ЖК РФ, как член семьи нанимателей по договору социального найма (в вашем случае — как родитель ваших детей), но уже на основании решения суда.
Вы можете быть выселены из указанной квартиры, как бывшая родственница. Выселение должно производиться на основании решения суда. Вы сможете подать встречный иск.
Относительно решения суда, кто будет воспитывать родителей, сказать сложно, учитывая тот факт,что вы являетесь гражданином РФ. Получить через суд право на проживание, а тем более, на регистрацию в указанной квартире, в вашем случае будет крайне сложно, но возможность такая существует.
Разделу при разводе подлежит только совместно нажитое имущество. При этом, в состав совместно нажитого имущества не входит и является имуществом каждого из супругов, а, следовательно, не подлежит разделу, имущество, полученное каждым из супругов по наследству, имущество, полученное в качестве дарения, а также имущество, полученное по безвозмездным сделкам, то есть, по сделкам приватизации муниципального жилья. Таким образом, доля вашего супруга в муниципальной квартире после приватизации будет его собственным имуществом и не будет подлежать разделу при разводе. А вот если он продаст эту долю и по договору купли-продажи приобретет другую квартиру, то уже эта квартира может рассматриваться судом как совместно нажитое в браке имущество (если на момент регистрации сделки купли-продажи брак будет зарегистрирован). Тем не менее, если ваш муж в суде предоставит документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры за счет средств, полученных от продажи его доли в приватизированной квартире, то есть, от продажи его личной собственности, суд, принимая во внимание этот факт,с большой долей вероятности может отказать вам в разделе этого недвижимого имущества и признать новую (долю в новой квартире) единоличной собственностью вашего супруга, не подлежащей разделу. Так как у вас нет регистрации в указанной квартире, суд не может наложить обязательства по вашей регистрации на бывших членов семьи на основании только факта развода.
И еще, регистрация ваших детей, а также наличие у них собственности в квартире, где они сейчас проживают, не накладывает на них обязательства жить в этой квартире и не может стать основанием для принятия судом решения о дальнейшем проживании детей с отцом. Суд учитывает множество иных факторов, все предоставленные вами доказательства, а также факт фактического участия супруга в воспитании детей до момента развода. Для отстаивания своей позиции вам следует предоставить доказательства и свидетельские показания. Рекомендую вам обратиться к опытному адвокату, вы вполне можете выиграть иски в суде. Шансы у вас такие есть, пусть и не очень высокие.
Татьяна 09.02.2011 в 17:15
Спасибо Вам Огромное!
Скажите пожалуйста, а требуется ли мое согласие на приватизацию как матери детей? Или решения отца будет достаточно?
Как будет лучше, если приватизация произойдет до развода или после? Может ли муж отнять у меня детей на основании того, что я являюсь гражданской другой страны и не имею своего жилья?
И еще вопрос, если можно. Если я получу гражданство РФ, мне ведь проще будет детей отсудить себе если муж пойдет на принцип и захочет их забрать, чтоб прикрыться ими от кредитов? У мужа очень большой кредит, который он должен выплатить. А у меня нет своего жилья. У кого больше шансов получить детей, если он пойдет на принцип? Детьми занимаюсь только я.
Скажите пожалуйста, а вопросы о получении гражданства вас касаются? Вы на них можете ответить?
То есть маловероятно, что они смогут меня выкинуть на улицу? А если право опеки над детьми признают за мной, буду ли я иметь право детскую собственность продать с целью покупки ИМ отдельной квартиры, чтоб разъехаться с семьей мужа? Или опять таки нужно будет его согласие?
Спасибо Вам огромное в любом случае за помощь!Екатерина 09.02.2011 в 22:21
Для приватизации достаточно согласия отца, но, теоретически, ваше согласие могут потребовать.
При этом, не важно, когда будет произведена сделка приватизации, так как в любом случае лично вы не сможете рассчитывать на получение в собственность доли квартиры, так как приватизированное имущество не подлежит разделу при разводе.
К сожалению, ничего не могу вам сказать относительно решения суда по вопросу — с кем будут жить дети. Суд принимает во внимание не только вопрос гражданства и наличия жилой площади, но и другие обстоятельства. Для подстраховки, лучше осуществить приватизацию с участием ваших детей до развода, чтобы дети уже имели собственное жилье к моменту суда о разводе и определении места жительства детей. В подавляющем большинстве случаев дети остаются с матерью, если, конечно, она не лишена родительских прав и не является асоциальным элементом.
Важен вопрос наличия у супруга кредита. Теоретически, суд может обязать вас выплачивать часть кредита в том случае, если кредит был получен в период зарегистрированного брака и использован на нужды семьи. Но это не имеет никакого отношения к тому, с кем будут проживать дети.
К сожалению, не могу проконсультировать вас по вопросу получения гражданства. Вам лучше обратиться в УФМС.Если вы будете назначены единственным опекуном, и органы опеки и попечительства дадут согласие на совершение сделки купли-продажи с имуществом ваших детей, то, теоретически, возможна продажа их доли в квартире и покупка иного жилья.
Татьяна 09.02.2011 в 23:11
Спасибо большое за ответ!
У меня еще такой вопрос, а если квартира останется муниципальной на момент развода и муж даст согласие на мое проживание в квартире оформив временное проживание, то на какой максимальный срок оно может быть оформлено? Существует ли какая нибудь расписка, согласно которой я смогу проживать на законных основаниях с детьми по достижению ими совершеннолетия? Какова вероятность того, что после развода, если квартира муниципальная, суд разрешит мне проживать с детьми на законных основаниях до их совершеннолетия?
И еще вопрос по поводу кредитов. Я своего письменного согласия нигде не давала. Доказать что кредиты были потрачены на нужды семьи муж не сможет. Потому он на них для семьи ничего не приобретал и чеков у него никаких нет. Он хорошо погулял, после чего выросли проценты и долг значительно увеличился. Я не работала на тот момент, так как осуществляла уход за детьми. Еще такой вопрос, как я понимаю он может приватизировать квартиру и спокойно обменять оставив меня на улице? И мое согласие не потребуется? Могу ли я подать встречный иск, что я не согласна на переезд детей в другой район в связи с тем, что тут у детей сад, школа, кружок и район более экологически чистый, метро ближе… Или если меня назначат главным опекуном детей то он не сможет этого сделать?
После обмена будет доплата. После приватизации долевая детям в квартире 2/5. Должен ли муж детям от сумы перечислить на счет в сбербанке на их имя 2/5, полученных в доплату за обмен одной приватизированной квартиры на другую в другом районе или имеет право всю сумму потратить на свое усмотрение?
А единственным опекуном-это когда один родитель занимается детьми, а второй платит алименты?
Возможен ли такой вариант после развода, что мы как и сейчас будем проживать на одной жилплощади, но опекуном детей буду я? Муж на словах согласен, но разрешит ли суд, если мы договоримся? Сможет ли муж полсе приватизации прописать на свою часть своих будущих детей от другой женщины и ее саму или мое согласие нужно будет? Все таки там будет часть моих детей, а это ухудшение жилищных условий моим детям, когда столько народу.Извините за надоедливость, но для меня это очень важно!
Екатерина 10.02.2011 в 14:16
Татьяна,
во-первых, если квартира муниципальная, то не муж должен давать согласие на вашу прописку, а все прописанные в ней лица, то есть, и его родители тоже. И тогда муниципалитет, как собственник, оформит вам регистрацию постоянную в квартире.
Какова вероятность того, что при разводе и подаче иска в суд о постановке вас в указанной квартире на регистрационный учет, суд удовлетворит ваш иск, подсказать не могу. Слишком много разных факторов, либо удовлетворит, либо нет.
Относительно долей ваших детей. Муж не сможет продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства, при этом, доли детей должны будут быть заменены другими долями, другим жильем, возможность положить деньги в банк, вырученные от продажи доли несовершеннолетних в квартире, не предусматривается законом, так как дети должны быть обеспечены жильем. Если органы опеки и попечительства усмотрят в сделке факт нарушения прав детей на жилье, в сделке будет отказано. Вы также можете инициировать подобный иск. Не важно, кто будет опекуном детей, в любом случае, на совершение сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, должно производиться с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос о разделе кредита или о наложении всех кредитных обязательств на вашего супруга должен решать суд, принимая во внимание все обстоятельства дела. Какое решение вынесет суд, я сказать не могу.Даже если приватизация квартиры будет осуществлена в период вашего брака и часть квартиры будет приватизирована на ваших детей, никакого отношения к их доле вы иметь не будете. Согласно СК РФ, родители не имеют права распоряжаться имуществом детей, а дети — имуществом родителей. Доли ваших детей — это доли ваших детей, вы можете управлять ими только в представление интересов детей, при этом ваши действия должны быть согласованы органами опеки и попечительства и не должны ущемлять права детей. Доля мужа тоже будет только долей мужа, и больше никак, потому как приватизированная квартира не подлежит разделу при разводе, если она была приватизирована на одного из супругов в период брака.
Муж сможет прописать в квартиру своих будущих детей и до приватизации, и после приватизации, при этом ему не требуется согласие других собственников (в случае приватизации) или других прописанных. Ознакомьтесь с административным регламентом предоставление услуги регистрации граждан на территории РФ, или с моими предыдущими комментариями на этой странице. Все станет ясно.
Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность, то ваш супруг сможет прописать свою будущую жену в квартиру (прописка осуществляется не на долю, а в квартиру) только с согласия всех других собственников жилья. Если он не будет лишен родительских прав, представлять интересы детей сможет он сам без вашего участия.
Поскольку вопросов у вас очень много и не все имеют отношение к прописке, советую вам обратиться к опытному адвокату с предоставлением всей необходимой документации. В вашем вопросе обсуждение вероятностей недопустимо.
Татьяна 10.02.2011 в 15:02
Спасибо большущее!
Скажите пожалуйста, а он может опять таки без моего согласия приватизировать квартиру в общую долевую собственность? Или все равно обязан будет на детей 2/5? Приватизация происходит с согласия органов соц опеки или нет? Могут ли детям при общей долевой собственности не выделить именно 2/5? Выходит если он пропишет других детей, то мои дети будут иметь уже не по 1/5 на каждого, а к примеру по 1/6 ?
Значит не зависимо кто опекун ребенка, он имеет полное право принимать решение за детей касательно квартиры? Мое согласие как матери и опекуна не будет требоваться?Спасибо большое еще раз!
Грустно все это…Екатерина 10.02.2011 в 17:11
Здравствуйте, Татьяна,
он имеет право приватизировать квартиру в общую долевую собственность на всех прописанных в ней лиц, при согласии всех прописанных, в том числе, приватизировать на детей. Приватизация осуществляется на всех прописанных в равных долях. Если прописано 5 человек, то каждый ребенок получит по 1/5 доли, если 6, то по 1/6. Все зависит от количества прописанных. Чем больше прописанных на момент приватизации, тем меньше доля каждого прописанного лица, если никто из прописанных не пишет отказ от приватизации.
Если ваш муж приватизирует квартиру, а потом уже пропишет других детей (в возрасте до 14 лет), то доли собственников останутся прежними, а все лица, которые будут прописаны в указанной квартире после приватизации получат право только регистрации и проживания, и не получат никаких имущественных прав.Опекун имеет право принимать решение относительно имущества детей, но, в случае с жильем, для операций с имуществом детей необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если вы не опекун — то ваше согласие не нужно.
Татьяна 10.02.2011 в 18:21
Спасибо большое!
А дети будут иметь право по достижении ими совершеннолетия продать свои доли или на это нужно будет согласие остальных прописанных?
То есть выходит, что все кого он пропишет будут там жить и это не будет считаться ухудшением жилищных условий моим детям? Они будут иметь право там жить и моим детям придется жить в бедламе этом? А если мои дети захотят продать свою часть когда вырастут, они могут это сделать?
То есть если я буду опекуном, то с согласия соц опеки я смогу принимать решения относительно имущества детей? И согласие отца тогда не потребуется? А он может детскую часть приватизировать на себя? То есть прописано 5 человек, может ли он написать отказ от приватизации доли детей в свою пользу? То есть на троих? Себя, мать и брата? Или по любому на всех по 1/5 и не иначе?Cпасибо вам Огромное еще раз!
Екатерина 10.02.2011 в 22:45
Отказ за детей написать можно, только такой отказ можно запросто опротестовать в суде и признать приватизацию недействительной. В том числе, при участии органов опеки и попечительства.
Если же права детей не будут нарушены и квартира будет приватизирована на детей, в том числе, то по достижении 18 лет, они смогут продать свою долю, предварительно предложив выкупить ее другим собственникам квартиры. Если другие собственники не выкупят их долю в течение 1 месяца с момента получения извещения, то дети смогут продать свои доли кому угодно, кто купит.
Да, регистрация не будет считаться ухудшением жилищных условий, но на прописку должно быть во-первых, основание, во-вторых, согласие всех собственников жилья (в случае, если жилье приватизированное) или согласие всех прописанных, в случае, если жилье муниципальное.В случае назначения вас опекуном вы можете управлять имуществом детей, но при согласовании сделок с недвижимостью детей с органами опеки и попечительства.