Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Помощь кадастровому инженеру

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее .

То есть она может , так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая , зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки .

Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще. Но не реже одного раза в 5 лет. При этом за собственником оставлено право самому внести изменения в запись, в случае, когда на это имеются веские причины.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации , что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

• при установлении залога;
• расчете налоговых платежей;
• по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит .

О том, как по адресу на сайте Росреестра, а также о том, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде , в формате pdf.

По своей сути – это (кадастрового) объекта. В ней указываются:

1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
6. Реквизиты учета (сведений).
7. Дата, подпись и печать.

Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о стоимости объектов недвижимости.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
3. Через МФЦ.
4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра .
5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней , минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов , в который войдут:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое кадастровой стоимости, а также о том, стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней . Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно .

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде . Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги . Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом .

Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует .

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации - ЕГРН.

Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

• местонахождение;
• удаленность от города;
• близость к местам отдыха;
• категория земли и разрешенное использование;
• размер;
• инфраструктура;
• коммуникации;
• экология;
• популярность района;
• субъективные факторы.

Качественная оценка земли - это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость - выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

• уточнения расчетов по налогу;
• определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
• купли-продажи;
• дарения;
• при проектных работах по застройке;
• при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

• кадастровый номер;
• адрес;
• месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

• в электронном виде;
• чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
• забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Государственный кадастр недвижимости - это система учета всей недвижимости страны. В этой системе хранятся сведения о каждом объекте, назначении, расположении, стоимости и т. д.

Каждый объект недвижимости имеет персональный кадастровый номер, который ему присваивается в момент постановки на государственный кадастровый учет. Получить те или иные сведения о недвижимости можно, заказав кадастровую выписку, паспорт или кадастровую справку.

Что это такое и зачем нужно?

При совершении действий с недвижимостью, таких как купля, продажа, дарение или иной вид отчуждения в чью-либо пользу, требуется узнать рыночную стоимость недвижимости. Вам потребуется приготовить ряд документов описывающих основные характеристики объекта недвижимости, включая кадастровую стоимость.

К этим документам относятся: кадастровый паспорт; кадастровая выписка; кадастровая справка.

Паспорт является основным документом который предназначен для регистрации права на объект недвижимости. Он содержит в себе всю информацию о недвижимости, включая его расположение, адрес, назначение.

Выписка по своей сути, - это расширенный кадастровый паспорт. Она содержит в себе дополнительные сведения о недвижимости, такие как: координаты объекта недвижимости, сведения о частях земельного участка, сведения о правообладателях смежных земельных участков. Данный документ имеет справочный характер и для государственной регистрации права не используется.

Кадастровая справка - это документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости, дате подготовки кадастровой справки, кадастровом номере, предыдущем кадастровом номере, дате определения кадастровой стоимости, реквизите акта и дате утверждения кадастровой стоимости, дате внесения сведений в государственный кадастр и особые отметки. В отличии от кадастрового паспорта и выписки кадастровую справку можно заказать на определенную дату, она менее информативна и предоставляется бесплатно.

Кто имеет право на получение кадастровой справки?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые вправе затребовать и получить кадастровую справку. При этом не важно, является ли данный гражданин или организация владельцем данной недвижимости.

Основанием для получения кадастровой справки является поданный запрос в Кадастровую палату. Подать запрос можно любым удобным способом - лично в офисе приема-выдачи документов, в ближайшем многофункциональном центре, направить по почте или заказать через интернет.

Сразу оговоримся, что справку по запросу можно получить только на один объект недвижимости. То есть, если вам нужно узнать кадастровую стоимость на несколько объектов недвижимости, то придется подавать запрос на каждый из них.

Сроки предоставления кадастровой справки составляют от 3 до 5 рабочих дней в зависимости от способа подачи запроса. Приоритет имеют запросы, поданные в электронном виде, они обрабатываются в ускоренном режиме.

Подать запрос в электронном виде совсем не трудно. Для этого вам понадобится доступ к компьютеру, подключенному к сети интернет и паспорт. На сайте Управления Росреестра (http://rosreestr.ru) выбираем «Электронные услуги», затем «Получение сведений из ГКН», заполняем сведения об объекте недвижимости, затем сведения о заявителе и ваш запрос сформирован. При оформлении запроса, необходимо указать в каком виде вы хотите получить кадастровую справку:

• в виде ссылки на электронный документ;
• в виде бумажного документа почтовым отправлением;
• в виде бумажного документа в территориальном отделе.

Обращаем внимание на сроки получения документов почтовым отправлением, может быть задержка, связанная с пересылкой почтовых отправлений. При подаче запроса почтовым отправлением срок исполнения запроса исчисляется с момента получения документов кадастровой палатой.

Необходимо знать, что срок действия кадастровой справки не установлен, но сведения, содержащиеся в ней, могут устареть, поскольку кадастровая стоимость недвижимости может измениться, а сведения в справке актуальны на момент её выдачи. Законодательно предусмотрена актуализация кадастровой стоимости не реже, чем один раз в три года и не чаще чем один раз в пять лет. В нашей Республике 29 января 2016 года Постановлением правительства Кабардино-Балкарской Республики № 2-ПП утверждены результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости. Актуализацию кадастровой стоимости прошли здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, расположенные на территории Кабардино-Балкарской Республики.