Кадастровая стоимость квартиры: что это значит? Кадастровая стоимость квартиры Возможность изменения кадастровой цены

Последнее обновление Февраль 2019

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

• определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
• с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
• с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
• установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
• судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
• оформления ипотеки на квартиру в банках;
• получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
• иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы , где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите "далее".
2. Если вы не знаете номер , то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя - это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

• получении кадастровой справки;
• заказе кадастровый выписки;

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
• поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
• экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
• паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

• 5 дней через кадастровую палату;
• от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

1. Часть 4 статьи 63 ФЗ "О государственное регистрации недвижимости". Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
2. Письмо ФНС РФ №БС-4-21/2140@ от 07.02.2017 г. "О реализации на интернет-сайте Росреестра возможности получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

69 комментариев

По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25% .

С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше : сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости . Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья . Это значит, что налог станет существенно выше.

Причины изменения стоимости

В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется .

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

• экономическую ситуацию на экономическом рынке;
• разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
• местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
• характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы , которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

Как рассчитывается?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей . Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью , а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра . Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Второй

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте .

Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы :

• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
• технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
• экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план , то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

В БТИ нужно написать заявление , сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней .

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно .

Другие нюансы

Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости» .

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года . Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель , т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года . Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Это произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы , связанные с уплатой налога на квартиру.

Все, наверное, смогли уже заметить, что словосочетание «Кадастровая стоимость» в последнее время не сходит с уст обычных людей и чиновников. А ответ на вопрос «Почему?» очень прост. Все дело в налоге на недвижимость. Согласно старому законодательству, население платило налог, за собственность исходя из ее инвентаризационной стоимости. Эту стоимость еще в свое время рассчитывало БТИ, и ясное дело, она очень сильно, а именно в десятки, раз отличалась от настоящей, рыночной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости очень просто. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости (данный закон вступил в силу с 01.01.2017 года), до начала 2017 года кадастровую стоимость можно было узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Также Вы можете узнать кадастровую стоимость заказав справку из ЕГРН о кадастровой стоимости

Помимо способа описанного чуть выше, кадастровую стоимость можно узнать и в режиме реального времени. Для этого перейдите по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости занимаются независимые оценщики, а утверждением ее - государственные органы власти. В каждом регионе страны между Управлением Росреестра и оценочной компанией заключается договор на работы по определению кадастровой стоимости недвижимости. Эта информация является открытой, и посмотреть ее можно на официальном сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости зависит от многих факторов. К таким факторам относятся:

Регион нахождения самой недвижимости (край, область, населенный пункт);

Площадь недвижимости;

Численность населения в городе;

Средняя заработная плата населения в данной местности;

Удаленность от ближайшего вокзала;

Удаленность от ближайшей дороги, остановки общественного транспорт;

Расстояние до административного центра;

Наличие или отсутствие центрального водоснабжения;

Наличие или отсутствие центрального газоснабжения;

Жилое состояние;

Проводился ли капремонт или на какой год он намечен.
После оценки всех вышеперечисленных факторов, эксперт проводивший процедуру подготавливает отчет об рыночной стоимости. Далее этот отчет проверяется утверждается гос. органом, как правило это – отделение Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ.

Вам также может быть интересно:

Рассчитать налог на недвижимое имущество можно двумя способами. Первый способ – в ручную, второй-на сайте Росреестра или Налоговой службы. Если со вторым способом все ясно, то с первым необходимо разобраться.

1) Необходимо знать необлагаемую часть имущества. Налогом не облагается:

50 кв.метров для дома;

20кв.метров для квартиры

10 кв.метров для комнаты;

2) Необходимо знать кадастровую стоимость самого объекта недвижимости;

3) Необходимо определить процентную ставку. Она будет зависеть от инвентарной стоимости недвижимости:

0,1% - при инвентарной стоимости до 300 тысяч рублей;

От 0,1% до 0,3 при инвентарной стоимости от 300-500 тысяч рублей;