Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке. Какие проблемы могут возникнуть при покупке автомобиля Постоянно возникают проблемы при покупке квартиры

Как известно, автолюбитель может распоряжаться своим транспортным средством по собственному разумению. То есть вы можете продать свой автомобиль, подарить его и произвести любые другие действия со своей собственностью. Но любые действия должны сопровождаться составлением определенных документов и в процессе их оформлении могут возникнуть некоторые вопросы. Рассмотрим некоторые из них.

Особенности продажи транспортного средства

При продаже транспортного средства на вторичном рынке составляется договор купли-продажи, затем имя нового собственника вписывается в ПТС и передаются деньги за покупку авто. С составлением договора обычно никаких проблем не возникает, так как его не обязательно, хотя и желательно заверять нотариусом. Но, после того, как договор был составлен и продавец получил деньги, покупатель далеко не всегда спешит официально регистрировать автомобиль на себя. Достаточно часто новый владелец пользуется транспортным средством по доверенности, в результате чего прежний хозяин авто получает уведомления о необходимости платить налоги за уже проданное транспортное средство. Для того чтобы подобного не случилось, имеет смысл обратиться в компанию, проводящую дкп автомобиля круглосуточно . Такая компания проследит за тем, чтобы сделка была проведена должным образом. Или вы сами можете обратиться в МРЭО с соответствующим заявлением, но такой способ решения проблемы отнимет время. Кроме этого, если вы хотите гарантированно защитить себя от недобросовестных действий покупателя, то заранее снимите свое авто с учета.

Имеет ли смысл устанавливать транзитные номера

При продаже или покупке транспортного средства нередко возникает вопрос, имеет ли смысл устанавливать транзитные номера. Как показывает практика, транзитные номера далеко не всегда являются актуальными. Так, если вы сняли свое авто с учета и уверены, что в течение пяти дней сможете его продать, то транзитные номера в этом случае не нужны. Если вы купили с рук транспортное средство, положившись на надежный лакокрасочный прибор , и не планируете перегонять его в другой регион, то можете не устанавливать транзитные номера. Более того, если у вас ранее уже был автомобиль, вы можете написать в МРЭО заявление и оставить за собой номера с прежнего авто. Не стоит также забывать о том, что срок действия транзитных номеров составляет всего двадцать дней. Если вы за это время не смогли получить постоянную регистрацию транспортного средства, то «транзитки» не продлеваются. То есть вам придется вновь заплатить налог и получить новые транзитные номера.

Об авторе: Андрей Страшко

Другие новости

Как обезопасить себя при сделке по доверенности? Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица. Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски. Рекомендации на видео О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке - личное мнение в блоге Романа Гринева.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Необходимые термины Государственная пошлина Налог, который в обязательном порядке должен быть уплачен покупателем квартиры в казну государства. Рассчитывается сумма пошлины в зависимости от стоимости квартиры Договор купли-продажи Сделка, при которой право собственности на квартиру переходит к покупателю, а покупатель обязан передать в наличной или безналичной форме денежные средства продавцу в оговоренном размере Недееспособный гражданин Лицо, которое в силу определенных обстоятельств стоит на учете в психологическом диспансере и не имеет права подписывать договора и проводить какие-либо юридические сделки Собственник Гражданин, который на законных основаниях владеет квартирой и имеет правоустанавливающие документы на жилплощадь Порядок оформления сделки С 2018 года нет необходимости государственной регистрации договора купли-продажи квартиры у собственника.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Инфо

Справка – это выписка из Единого госреестра прав, в котором регистрируются все обременения, установленные на недвижимое имущество. Все сделки по квартире заносятся туда. И перед тем, как начать оформление купли-продажи квартиры покупатель имеет право убедиться, что квартира свободна от чужих прав.

Справка содержит следующие данные:

• описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат);
• зарегистрированный собственник;
• ограничения или обременения прав;
• сведения о судебных решениях, если кто-либо претендует на право проживания в квартире;
• информация о возможности отчуждения квартиры государством или муниципальным органом власти.

В случае наличия обременения это не препятствует продаже квартиры. Если квартира под залогом, то по условиям ипотечного договора понадобится письменное согласие залогодержателя на продажу квартиры.

Riskover.ru

Продажа такой квартиры станет возможной при предоставлении несовершеннолетним жилье с условиями не хуже прежних Таким образом, квартиру с прописанными в ней лицами можно, однако после длительных судебных разбирательств, также это повлияет на снижение стоимости недвижимости и негативно отразится на сроках продажи. Однако для собственника выселение прописанных лиц значительно проще, нежели для покупателя.

Отсутствие обременения на недвижимости При приобретении квартиры стороны должны быть уверены в отсутствии обременения на жилье. Поскольку после покупки квартиры с иждивенцем или квартирантами владелец будет вынужден смириться с таким соседством либо потратить много времени на судебные разбирательства.

Поэтому для покупателя так важна справка об отсутствии обременения на жилплощади.

Каковы могут быть риски при покупке вторичного жилья

Однако усложняется этот процесс тем, что редко какой покупатель согласен приобрести квартиру с прописанными в ней лицами. Если в договоре не прописано условие того, что прописанный в данной квартире гражданин сохранит свое право на проживание в жилплощади, тогда сделка признается недействительной.

И квартира возвращается предыдущему собственнику, а уплаченная денежная сумма – новому владельцу. Однако собственник не обязан указывать просто прописанных в квартире граждан, которые не сохраняют право проживания в квартире.

В договоре рекомендуется указать, что данный гражданин обязуется покинуть квартиру до указанной даты, но это не является гарантией того, что данное лицо покинет квартиру. Прописанные лица могут в добровольном порядке пойти в миграционную службу и написать заявление с просьбой снятия с учета по мету прописки, через три дня они будут сняты с регистрации.

Forbidden

Договор купли-продажи должен содержать прописанные условия ипотеки - источник денежных средств для оплаты приобретаемой жилплощади и порядок оформления расчета между сторонами. Если за материнский капитал Семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, могут использовать его разными способами.
Приобрести квартиру на маткапитал разрешается при помощи внесения всей суммы сертификата на покупку жилья. На 2018 год предусмотрена сумма в размере 453 026 руб.
Однако исходя из рыночных цен на недвижимость, приобрести квартиру на эти деньги не представляется возможным. Чаще всего материнский капитал используется для внесения первоначального взноса при ипотечном кредитовании. Если у молодой семьи есть собственные средства, то можно не пользоваться ипотекой, а приобрести квартиру за сумму маткапитала и собственных средств.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры

Внимание

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

• Участие в сделке юридических лиц.

Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денежных средств, ведь он в суде никоим образом не сможет доказать факт передачи денег продавцу Покупка жилплощади с прописанными в ней гражданами Для того, чтобы не столкнуться в дальнейшем с необходимостью в судебном порядке выселять прописанных граждан, покупателю рекомендуется убедиться в том, что в квартире, помимо собственника никто не прописан, или выписать всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей Должно быть разрешение от опекунского совета. Чаще всего такого ребенка выписывают и регистрируют у родственников Проверка дееспособности продавца ВВ случае ограниченной дееспособности или ее отсутствия договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Нюансы Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг. Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно. Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на вторичном рынке

Если в квартире были изменены дверные проемы, стены, необходимо узнать, насколько данные изменения серьезны и сколько времени потребуется на их узаконивание: В случае изменений ненесущих стен и встроенной мебели Узаконить это можно быстро и задним числом В случае изменений несущих стен, переноса ванной или туалета, расширения площади Покупатель понесет значительные расходы. Необходимо будет получить документ о допустимости таких изменений и безопасности их проведения.

Морские контейнеры пользуются огромной популярностью по всему миру, в том числе и в России. Такой успех объясняется довольно просто – контейнеры представляют собой универсальные модули, использование которых возможно практически в любых сферах – начиная от модульного строительство зданий и заканчивая майнинг фермами. Кафе из грузовых контейнеров можно встретить на Таймс-сквер в Нью-Йорке и около Эйфелевой башни в Париже.

Спрос на растет с каждым годом. К сожалению, этим пользуются недобросовестные граждане, живущие в портовых городах, где всегда есть возможность достать сомнительные по качеству грузовые морские контейнеры.

Подозрительно низкая цена

Оказаться в неприятной ситуации могут оказаться, прежде всего, любители «халявы». Дело в том, что за последнее время значительно увеличилось число объявлений о продаже грузовых модулей на разнообразных сайтах бесплатных объявлений. В таких объявлениях может указываться смехотворно низкая цена. Нужно четко отдавать себе отчет в том, что большинство таких объявлений являются попросту обманом.

Тому есть множество подтверждений. Например, жертвой обмана стал житель города Киров. Он нашел объявление о продаже морского контейнера по подозрительно низкой цене – всего 65 тысяч рублей. Товар ему обещали доставить из Санкт-Петербургского порта. Любой здравомыслящий человек, даже при беглом взгляде на цены на аналогичные предложения заподозрил бы неладное – контейнер в любом состоянии не может столько стоить.

Однако желание сэкономить оказалось сильнее голоса здравого смысла. Кировчанин перевел требуемую сумму на электронный кошелек продавца. Результат предсказуем – заказчик не получил ни контейнера, ни денег. Теперь ему предстоят долгие походы посудам в надежде вернуть потраченные средства

Ворованные контейнеры

Еще одна детективная история произошла в одном из портовых украинских городов. Там нечистый на руку продавец предлагал в продажу якобы списанные контейнеры по бросовым ценам. В этом случае товар оказался вполне пригодным, но, правда, ворованным.

Была осуществлена продажа четырех контейнеров 40 футов . После чего, по сообщению местного ОВД, работник фирмы, которая занимается обслуживание порта, исчез и был объявлен в розыск. Продажа товара осуществлялась без накладных и документов. Поэтому новым владельцам тары пришлось с ней расстаться. С учетом текущей ситуации на Украине, найти продавца будет крайне сложно.

Контейнерные мошенники

При перевозке, грузовые контейнеры испытывают на себе постоянное воздействие внешней среды – ветра, снега, дождя. Контейнеры с незначительным повреждениями ремонтируются. Не подлежащие ремонту модули списываются под утилизацию.

Мошенники же вместо утилизации придают лоск списанному модулю и выставляют объявления о продаже на сайтах, например на Авито, доверчивым покупателям. Через небольшой промежуток времени (год – два), приобретатель замечает, что стенки контейнера прогнили, и он стал не пригоден для дальнейшего использования. Поэтому никогда не покупайте контейнеры у частных продавцов с рук.

Ядовитый контейнер

Мы приведем еще один пример нерадивого покупателя контейнера у частных лиц. Один гражданин купил грузовой модуль и переделал его под дачу. Все было бы хорошо, но через некоторое время покупателя стал беспокоить неприятный запах. Он попытался избавиться от него застилкой нового пола и окраской стен, однако это не помогло. Запах не проходил в течение года. Как позже показала экспертиза, его причиной явились ядовитые вещества, обнаруженные в большом количестве в материале модуля. Они могли бы привести к раку и другим серьезным заболеваниям.

Источник происхождение отравляющих веществ выяснить не удалось, так как после продажи, бывший владелец тары поменял номер телефона. В итоге, хозяину дачи пришлось отказаться от ее использования, чтобы сохранить здоровье и жизнь.

Надеемся, что приведенные в статье истории убедили Вас в том, что покупать контейнер в частных лиц на сайтах объявлений крайне опасно. Компания «Вебер Грин» занимается продажей исключительно качественных грузовых контейнеров. При оформлении сделки Вам будут предоставлены все необходимые документы.

01 Не считая эмоционального и значимого аспекта, связанного с покупкой недвижимости, это ещё и большой шаг, который вызывает споры между продавцом и покупателем. Это происходит потому, что обе стороны, как продавец, так и покупатель, хотят извлечь бoльшую выгоду и получить наилучшие условия сделки.
Чтобы удачно продать недвижимость и чтобы результат сделки был положительным нужно быть сговорчивым, а также иметь опытного агента по продаже недвижимости и обладать способностью вести торг (как продавцу, так и покупателю).
Ниже представлены пять факторов, которые могут перерасти в проблемы во время покупки или продажи жилья. Но у них есть и решения!

02 Проблема: цена. Очень важно прийти к соглашению по этому вопросу. Нужно уважать мнение другой стороны. Обычно проблема возникает в том случае, когда одна из сторон не уверена в правильности выставленной цены и по прошествии некоторого времени у неё появляется желание изменить цену.

03 Решение: посмотрите на похожие предложения и сравните цену. Покупатели могут попросить предоставить им скидку. Если цена установлена правильно, то будет сложно её изменить. Кроме того, если вы уже подписали договор по данной цене, то у вас могут возникнуть правовые трудности.

04 Проблема: плохие ответные предложения. Ирония заключается в том, что покупатели полагают, что если они предложат цену запрашиваемую продавцом, то не получат ответных предложений. На сегодняшнем рынке преобладают банковские распродажи, в которых третьи лица окончательно решают исход сделки. Поэтому продавец может назначить цену, которая не будет одобрена банком. Только в этом случае он отправляет ответное предложение.

05 Решение: ответные предложения, как правило, делаются в конце и демонстрируют готовность продавца вести торг. Если вы не согласны с ответным предложением, можно продолжить торг до тех пор, пока обе стороны не придут ко взаимовыгодным условиям. Кроме того, если вы получите скидку от продавца, то вы можете попросить у него дополнительно предоставить страховку, взять на себя расходы по завершению сделки или сделать какой-нибудь ремонт.

06 Проблема: одобрение банка занимает длительное время. Это большая проблема сегодняшнего рынка. Время ожидания может составлять до 90 дней и многие покупатели попросту устают ждать и отчаиваются, или же находят другой дом.

07 Решение: ключевыми словами здесь являются общение и терпение. Вам потребуется несколько одобрений: от хозяина дома, от банка, который присвоил дом (в случае банковской распродажи) и из вашего банка (если вы покупаете дом в кредит). Важно реально оценивать ситуацию, даже если вам говорят, что сделка завершится очень быстро.

08 Проблема: очень мало времени для завершения сделки. По прошествии четырёх месяцев после отправки предложения о покупке дома на банковской распродаже вы продлеваете контракт и не получаете ответа в течение нескольких месяцев. Затем банк высылает своё одобрение и в итоге у вас остаётся всего несколько недель на то, чтобы завершить сделку. Если вы хотите получить ссуду на покупку жилья, то это всё равно что отказаться от сделки, потому что у вас не будет времени завершить все банковские операции.

09 Решение: на рынке выставлены тысячи домов, которые распродаются банками. Иногда такие важные детали ускользают из виду покупателей. Как только вы получите одобрение банка, сразу же свяжитесь со своим банком для получения ссуды и спросите когда они смогут её выдать. Если вы никак не успеваете получить кредит, то сообщите об этом своему агенту по недвижимости или продавцу (если осуществляете покупку без посредников).

10 В этом случае вам нужно будет продлить контракт, однако не стоит ждать до последней минуты или полагать, что он будет продлён автоматически, поскольку в этом случае вы рискуете упустить покупку.

11 Проблема: торг приобретает чересчур эмоциональный характер. Время поджимает, и вместе с тем возникают всё новые проблемы. Это изматывает и обе стороны становятся менее сговорчивыми и терпеливыми.
Решение: не смотря на то, что эта продажа очень важна для вас, не забывайте, что это всё-таки бизнес. Не стоит воспринимать все «нет», которые возникают у вас на пути слишком близко к сердцу. Сохраняйте эмоциональное равновесие и спокойствие. Только благодаря этому вы сможете добиться успеха.

Покупка квартиры может показаться слишком простой задачей, с которой легко справиться даже новичок без профильного юридического образования. Но это не совсем так, поскольку приобретение недвижимости всегда таит в себе множество «подводных камней» и проблем. Обезопасить себя от наиболее распространенных проблем при покупке жилья можно только с помощью знаний, полученных из опыта других людей.

Вконтакте

Мошенничество – проблема №1

Чаще всего покупатели недвижимости сталкиваются с проблемами, возникающими при сотрудничестве с мошенниками. На первый взгляд может показаться, что продавец действует в соответствии с законом, но в итоге становится ясно, что он всеми способами пытается обходить законодательство.

В основном, все обманы на рынке недвижимости начинаются с предоставления неполного пакета документов. Собственники умышленно не показывают выписку из Росреестра, где может указываться наличие обременений на квартире.

Многие из них отказываются предъявлять техпаспорт из БТИ, так как покупатель сможет узнать про факт проведения незаконной перепланировки. Одним словом, существует масса вариантов, как можно обмануть беспечного покупателя.

Чтобы мошенникам пришлось «попотеть» при попытке обмана, покупатель должен потребовать у них:

• документы, свидетельствующие о наличии права собственности на жилье;
• паспорт продавца;
• техпаспорт на квартиру из БТИ;
• выписку из Росреестра;
• свидетельство из ЖЭКа про отсутствие долгов.

Проблемы, связанные с затягиванием срока строительства

Большая часть граждан РФ предпочитает покупать жилье в новостройках. Этот факт не удивляет, так как все люди стремятся стать счастливыми владельцами красивой квартиры в новом и надежном доме. К сожалению, стоимость таких квартир оставляет желать лучшего, поэтому покупатели соглашаются на предварительную покупку жилья в еще строящемся доме.

На предварительной покупке можно существенно сэкономить , но стоит ли эта экономия проблем, которые могут появиться в будущем? Как правило, все проблемы новостроек начинаются с несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию. А иногда строительные компании вообще не достраивают дома.

Защититься от таких проблем можно только с помощью приобретения жилья у проверенных строительных компаний. Они должны входить в СРО – строительные организации. Даже если фирма-застройщик обанкротится, то покупатели смогут рассчитывать на компенсацию ущерба от членов СРО. Но если фирма не входит в состав подобной организации, владельцы квартир в новостройках могут потерять все свои деньги.

Плохое качество квартиры

В случае с приобретением жилья в новостройках можно столкнуться с еще одной проблемой – некачественно построенным жильем . Подписывая договор купли-продажи «вслепую», покупатель квартиры надеется, что фирма-застройщик сможет предоставить ему качественное жилье. Но на деле далеко не всегда происходит именно так.

При нарушении строительных норм в доме могут появиться трещины. Это считается существенным нарушением договора, поэтому покупатель может обратиться в суд за компенсацией ущерба. Иногда застройщики после себя оставляют некачественный ремонт, это тоже может стать поводом для обращения в суд, если в договоре был упомянут определенный уровень ремонта.

Простым покупателям сложно бороться в суде со строительными компаниями, так как последние выставляют опытных юристов, знающих свое дело. Из-за этого иногда дешевле переделать ремонт самостоятельно, чем ждать компенсации после судебного решения.

Эта проблема относится к проблемам обеих сторон сделки. Каждая справка, полученная в государственных органах, имеет свой срок действия. Если вдруг она будет просрочена, то владельцу жилья придется снова тратить время на ее подготовку и сбор определенных документов. Это может затянуть продажу жилья на несколько месяцев, а иногда и лет.

За это время договор купли-продажи ( о нем написано подробно) может прекратить свое действие. Как только документ прекратит свое действие, покупателю и продавцу снова придется его оформлять и заверять у нотариуса. Это понесет за собой существенные денежные затраты, причем основная их часть ляжет на плечи покупателя.

Чтобы этого не произошло, перед заключением договора нужно проверять срок действия всех справок. Они должны иметь хотя бы небольшой запас для подстраховки. Это поможет сэкономить и время, и деньги.

Проблемы с доверенностью

В жизни бывают ситуации, когда собственник жилья очень нуждается в его продаже, но по каким-то причинам не может сделать это сам. Как правило, самостоятельная продажа невозможна, если он находится в другой стране, утратил дееспособность или страдает от серьезного заболевания. В таком случае он находит поверенного, согласного действовать от лица собственника при продаже жилья.

Но и здесь может возникнуть небольшая проблема. Продажами по доверенности часто пользуются мошенники . Они используют подставных лиц или доверенности от давно умерших людей, чтобы обманывать беспечных покупателей. В юридическом смысле такие документы не имеют силы, поэтому договор может быть расторгнут.

Неопытным покупателям лучше не приобретать жилье по доверенности. Нужно всегда выходить на прямой контакт с собственником, так как никто не может быть ответственным за действия третьего лица.

Заключение

Покупка квартиры сопровождается рядом проблем. В основном они касаются сопроводительной документации: она может быть просроченной, фальшивой или просто неполной. В ряде других случаев покупатель может столкнуться с некачественным жильем, затягиванием срока строительства и с подставными лицами при оформлении покупки по доверенности. Защититься от перечисленных неудобств можно в помощью обращения к риелторам-профессионалам и юристам.

Каждый покупатель может подать на . Но для этого ему нужны по-настоящему веские причины.

Узнать про подводные камни при покупке квартиры следовало бы всем! Наши специалисты на этой сделали это для вас.